Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — По итогам первого квартала 2025 года рынок складской недвижимости в Центральной Азии продолжает демонстрировать динамичное развитие и высокие ставки аренды. Об этом свидетельствует анализ, подготовленный консалтинговой компанией NF GROUP, которая охватила основные страны региона — Казахстан, Узбекистан, Кыргызстан и Таджикистан.

Общий объём качественных складских площадей классов А и В в этих странах достиг около 2,3 млн кв. м, при этом основную долю предложения формируют Казахстан с 1,75 млн кв. м и Узбекистан с 503 тыс. кв. м. Несмотря на более скромный объём, именно Узбекистан возглавил рейтинг по уровню арендных ставок на склады класса А — $139 за кв. м в год, что превышает показатели Казахстана ($123/кв. м/год) и Кыргызстана ($114/кв. м/год).

В Казахстане, крупнейшем рынке региона, основная часть складских объектов сосредоточена в Алматы (61%), Астане (19%) и Караганде (8%). За период с октября 2024 по март 2025 года в стране было введено в эксплуатацию 244 тыс. кв. м новых складских площадей, однако из-за быстрого роста предложения уровень вакантности увеличился до 6,6%. Средняя ставка аренды складов класса А снизилась на 6,3%, составив 5 250 тенге за кв. м в месяц, тогда как в Алматы и Астане ставки остались стабильными — около 5 500–5 600 тенге.

В Узбекистане рынок складской недвижимости сконцентрирован преимущественно в Ташкенте и Ташкентской области — здесь сосредоточено 93% всех складских площадей страны. В I квартале 2025 года введено 107 тыс. кв. м качественных складов, включая крупные проекты — первую фазу Grand Pharm Logistics Hub (50 тыс. кв. м) и комплекс InterTerminal. Уровень вакантных площадей в стране держится на низком уровне — всего 4%, и в ближайшее время не ожидается его значительного роста. Ставки аренды на склады класса А, несмотря на снижение на 9% в первом квартале, остаются самыми высокими в регионе — $139 за кв. м в год. Стоимость аренды складов класса B, напротив, выросла на 13% и достигла $81/кв. м/год.

Кыргызстан демонстрирует практически полное отсутствие свободных складских площадей, что отражает высокий спрос и дефицит качественных объектов. Общий объём склада в стране составляет 66 тыс. кв. м, из которых 47% приходится на класс А. Средние арендные ставки здесь составляют $114 за кв. м в год для класса А и $72 — для класса B.

В Таджикистане рынок складской недвижимости только начинает формироваться, объём качественных площадей составляет около 10 тыс. кв. м, но реализуются масштабные государственные и международные проекты, направленные на развитие транспортно-логистической инфраструктуры.

Константин Фомиченко, партнер NF GROUP, отмечает: «Рынок складской недвижимости Центральной Азии вступил в фазу качественного роста. Казахстан остаётся крупнейшим по объёму предложения и темпам нового строительства, формируя инфраструктурную основу для логистики в регионе. Узбекистан демонстрирует высокие арендные ставки на фоне ограниченного ввода и стабильного спроса — особенно в Ташкенте, где сосредоточено 93% всех складских площадей страны. В Кыргызстане сохраняется нулевая вакантность — это четкий сигнал дефицита качественных объектов при высоком интересе со стороны арендаторов. В Таджикистане рынок только начинает формироваться, но уже поддерживается на государственном уровне и развивается за счёт проектов в агрологистике — в этом контексте страна демонстрирует важный потенциал для расширения регионального логистического кластера».

Таким образом, по данным NF GROUP, Узбекистан уверенно занимает лидирующие позиции в регионе по уровню арендных ставок на складские площади класса А, отражая устойчивый спрос и ограниченное предложение качественной недвижимости. Эти тенденции создают благоприятные условия для инвестиций и дальнейшего развития логистической инфраструктуры страны.